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[买房咨询] 从香饽饽到被人嫌,两天后开启的普查,多套房业主留意了

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楼主
发表于 2021-1-20 11:32:15 |只看该作者 |倒序浏览
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     如果你现在还不重新审视楼市,等着吃亏吧!最近有数据显示,在过去的一年,济南、保定、廊坊、北海、肇庆、衡阳、西双版纳等10个城市跌幅超过5%,像广东肇庆和贵州遵义的跌幅已经将近10%,这些城市的定位可不止三四线,还包含二线城市,所以你还敢用原来看待楼市的眼光对待现在的市场吗?

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     楼市在过去几十年里发展速度极快,天时地利人和一切都刚刚好,一方面为加快推进城市化进程,扩大城市规模,土地自然会被安排尽快投入市场,反之,土地财政收入也成为不少城市的主要收入来源,带动城市gdp增速发展,双向利好;另一方面福利分房时代结束,商品房时代的到来让开发企业发现市场环境下未来的主流趋势,自然愿意拿地盖房,而且庞大的购房需求摆在那里,商人怎么可能放过这块蛋糕?

     最后就是购房者了,当有人成为第一个吃螃蟹的人,并尝到甜头后,接下来自然会有越来越多人想要尝鲜,蝴蝶效应可是不容小觑的,所以这也造成人们对房地产留下来的印象是赚钱,而整体的市场模式确实是不管三四线还是一二线,不管市中心还是新开发的郊区,房价都呈现上态势。

     但热潮退去后,房子就从原来人人争抢的香饽饽变成被人嫌弃的存在了。

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     购房者应该能感受到,除去一些占据较好优势的热门楼盘外,今年多数房子都是难卖的,尤其二手房市场,前几天一个读者还反馈自己老家房子去年年底就挂出去了,到现在只有零零散散几个人来看过房,购买的意愿都不大,多数是问了下价格就没下文了,本身房子当时想的是给家里老人住,所以装修什么的都很用心,花了不少钱,现在老人在自己身边帮忙看孩子,房子也不用,但便宜卖了真舍不得,所以现在就很尴尬的卡在那里,上不去,下不来的。

     现在市场行情确实很尴尬,首先,新房和二手房市场就存在一定竞争性。

     根据诸葛找房数据研究中监测,9月份在三道红线高压下房企借助传统的“金九”销售旺季采取降价跑量的策略,加速去化,降负债并冲刺全年业绩。从单月数据来看,“金九”房企降价促销的效果明显,9月全国商品房呈现量升价跌态势,单月商品房销售面积为18587.05万㎡,环比上升25.1%,同比上升7.3%;单月销售单价为10063元/㎡,较8月下降3.7%,同比上升8.2%。

     足可见开发企业为了抢占市场需求,回笼资金,很是下血本,但这也造成购房者整体的喜好倾斜,加之不少城市新房项目还受限价影响,使相同地段新房价格低于二手房价格,一二手倒挂严重,如此条件下,谁还会放弃新房选择二手房呢?

     所以从相关数据来看,很多城市挂牌房源量数量增加较快,二手房业主有点难过。

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     不要以为房子卖不出去放着就好,以后总有机会,那你就太大意了,两天后也就是11月1日,第七次全国人口普查就要正式开启了,而这次很特殊的一点就是要查房!

     你想想,近几年在住房不炒定位下,楼市出台的各项政策,都具有针对性,没有什么内容出现是毫无缘由的,像全国联网认房认贷,不动产权统一登记,当整个市场越来越干净透明后,你名下有多少套房自然也不是秘密,当前期所有内容都铺垫完后,后续会有什么等着你呢?所以多套房业主还是留个心眼吧,楼市已经不是当年的楼市。





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